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盈利可見度高

        摩根士丹利認為中國奧園2016至2018年合同銷售金額年復合增長率達89%，權益比逾80%，高于同行平均70%，預計2018至2021年核心凈利潤年復合增長率達53%，為該行覆蓋同行股份中最高，盈利可見度高。

保持有質量的合同銷售增速

       摩根士丹利認為，中國奧園2019年前11個月已完成全年目標的89%。由于可售資源充足，去化率合理，達標無懸念。該行還預計，中國奧園2020年將保持20%至25%的增長率，以及全國前30強地位，加之權益比較高，有助轉化為較高的收入及盈利增速。

城市更新項目提供額外土地儲備

       摩根士丹利認為，中國奧園在城市更新方面積累了豐富的經(jīng)驗，實現(xiàn)舊廠、舊城、舊村的全覆蓋。該行還認為，中國奧園的城市更新項目儲備充足，其中74%位于大灣區(qū)，將使其持續(xù)受益于大灣區(qū)城市更新相關的利好政策，提供額外的土地儲備資源。